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二手房收房注意事项及财产纠纷要注意什么?

来源:买家宝装修网 发布时间:2021-11-11 18:21:09 阅读(12810)

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我们经常看到新房交付中的许多问题。二手房交接虽然比较直观,但是要注意很多问题。现在边肖将评估二手房的预防措施,让你安心地住在新家。


二手房收房注意事项


一、二手房收房注意事项

买二手房一定要选择靠谱的中介,因为中介会在交易过程中起到担保和手续的作用,二手房买卖合同一定要先在中介那里签订,不靠谱的黑心中介可能会在合同中做出不合理的条款。但是在实际的房屋收回中,不能完全依靠中介,所以要注意以下几个问题,才能更放心。


1、检查房屋设施设备


如果购买的二手房已经由原房屋装修使用,在签订房地产买卖合同时,应明确双方约定的房屋总价中包含的装修及设备的品牌、型号、颜色、数量及正常使用情况。交接房屋时,买受人可以严格按照合同约定的清单逐一核对。


由于二手房一般都有一定的历史,购房者在收楼时要特别注意检查房屋的工程质量。比如门窗是否密封损坏;天花板、墙壁、地板,是否有裂缝、渗漏、积水等。;水、电、开关等。、是否能正常使用、水路是否畅通等。如果你买的房子是顶楼,检查一下顶面有没有雨水渗漏的痕迹。总之,任何问题都必须在收楼前与原业主协商,尽快查明原因,确定由哪一方负责维修,避免收楼后发生纠纷。


2、搬出户籍


如果原房主出售后户籍还在房产内,那么新房主接手房子后就不能落户了。这种纠纷在二手房交易中并不少见。其实防止这样的问题很简单。房屋成交前,买卖双方只需到房屋所在地派出所查询房屋内的户籍即可。如果卖方的账户没有被转出,买方可以根据销售合同中的约定追究卖方的责任。


3、准备收回证书


对于一些多年未入住的新楼,购房者在收楼时应检查房地产的各种验收和交付证明是否齐全。同时,对于一些所谓的收楼费,一定要清楚知道业主有没有交,以免造成自己的损失。此外,还应准备好水、电、气、电话、电视、互联网和物业管理费的转移文件,以免今后无法享受相关服务。


4、签署房屋移交书


如果你收到钥匙并结算了最终付款,你就不能完成房屋征收。别忘了签署房屋交接书。签署《房屋交接书》的法律描述是出卖人按照买卖合同约定将房屋交付给买受人,交付时间为签署《房屋交接书》的时间。如果不签订,双方可能会对以后何时交房产生争议,影响双方的违约责任。


二手房财产纠纷注意事项


二、二手房财产纠纷注意

办理完产权手续后,要注意财产的交付。毕竟以后住在这里的是你,水、电、网、气都和搬进来后的生活息息相关。


1、结算水表账单


交房前,买受人应询问出卖人是否交了水费,别忘了保留上月交的水费收据。


2、告知电表的状态


房屋交接验收时,买方必须亲自检查电表是否移动或改装,线路走向是否正常等。,并保留上月交电费的收据。


3、协助气体输送


根据燃气公司的规定,买卖双方必须随同《房屋买卖合同》到燃气部门办理过户手续,该合同已载明房价包括燃气设施费、双方身份证和卖方在交房日前一个月支付的煤气费。没有约定或者约定不明确的,燃气部门可以拒绝办理。


4、签订新的物业供暖协议


供热城市应注意与物业签订新的物业供热协议,以免影响来年的供热。


5、协助有线电视的转移


有线电视采用一户一卡制。因为有些二手房空,一般都是空置的,卖家不交有线电视月租,导致拖欠。随着时间的推移,有线电视台将被终止。因此,房屋交接时,买受人可以要求出卖人提交交接日期最后一个月的有线电视费收据证明和有线电视证明。购房人可以凭上述两种材料和新的产权证办理过户手续。


6、结清维修基金


根据有关规定,房屋过户时维修基金账户内的余款不予退还,由物业管理企业向买受人收取出卖人支付的余款,维修基金的所有者更名为买受人。


提醒:在二手房买卖的具体过程中,不要盲目的遵循中介流程,但还是要多操心,提前沟通处理好各方面的问题,避免搬新家时发生纠纷。以上是关于二手房收房注意事项及财产纠纷要注意什么?的全部内容,更多二手房收房注意事项内容请继续关注买家宝装修网。

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